Участок площадью 3 гектара расположен в одном из интереснейших мест Петербурга на Пулковских высотах, в самой высокой точке города, рядом с астрономической Пулковской обсерваторией, международным аэропортом Пулково и выставочным комплексом Экспофорум. Объект обладает отличной транспортной доступностью. Помимо Пулковского шоссе в непосредственной близости находятся Волхонское и Петербургское шоссе, расстояние до кад составляет 3,5 км. Территориальное зонирование участка по пзз позволяет использовать его под застройку объектами торгового, офисного, гостиничного назначения. Высотный регламент 18/21 м. В ближайшем окружении реализуются крупномасштабные жилищные проекты «Зеленый квартал», «На Царскосельских холмах» и др.