Общая характеристика:
Адрес: г. Санкт-Петербург, Главная улица, дом 32, литера а
Объект продажи – отдельно стоящее здание бывшей усадьбы Орловых-Денисовых, расположенное на территории усадебного парка.
Характеристика здания:
Вид права- собственность
Кадастровый номер- 78:34:0004211:2009
Назначение- нежилое
Площадь (кв. М. )- 1 359,6
Этажность- 4, в том числе 1 подземный
Коммуникации
Отопление – система требует полной замены
Водоснабжение – отсутствует
Электроэнергия – мощность 93 квт, договор энергоснабжения с АО «Петербургская сбытовая компания»
Характеристика земельного участка:
Вид права- Аренда на 49 лет
Кадастровый номер- 78:34:0004211:48
Площадь (кв. М. )- 19 080
Местоположение:
Объект расположен вблизи границы Выборгского и Приморского районов Санкт-Петербурга, в районе сложившейся малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки 90х – 2000х годов, в центре территории Кварталов 11а и 11б «Коломяги». На севере, на противоположной стороне улицы Вербная, а также на юге, через улицу Парашютная, расположены кварталы сложившейся многоэтажной жилой застройки.
Помимо жилых кварталов в окружении объекта расположены гипермаркет «Лента», супермаркет «Перекресток» и физкультурно-оздоровительный комплекс «Газпром», объекты социальной инфраструктуры.
Транспортная доступность:
Удаленность от основных транспортных узлов:
•пр. Энгельса – 2 км;
•парашютная ул. – 2 км;
•зсд – 5 км;
•м. Удельная – 2 км;
•м. Пионерская – 2,5 км;
•м. Комендантский пр. – 3 км.
Объект характеризуется хорошей доступностью личным автомобильным транспортом, благодаря близости крупных транспортных магистралей. Ближайшая остановка общественного транспорта расположена в 500 метрах. Дополнительное положительное влияние на транспортную доступность объекта оказало открытие в 2018 году после ремонта Вербной улицы, которая соединила район расположения объекта с районом Поклонной горы и ст. Метро Озерки.
Историческая справка:
Особняк Орловых-Денисовых – старинный графский особняк 19 века, построенный по проекту архитектора А. М. Горностаева на территории майоратного имения Коломаги, общего владения графа Алексея Никитина и его дочери, фрейлины, Е. А. Орловой-Денисовой. Граф Никитин – генерал кавалерии, участник войны с Наполеоном, его портрет можно увидеть в галерее героев 1812 года в Зимнем дворце. После революции в здании усадьбы в разное время располагались клуб, кинотеатр, детский сад, дом престарелых. Здание – образец загородного дома первой половины 19 века в стиле позднего классицизма. Особую историческую ценность представляют интерьеры с художественной лепкой и полихромной росписью.
Концепция освоения:
Здание может быть использовано для размещения общественно-деловых или социальных объектов. Учитывая локальное окружение – жилая застройка, целесообразно использование здания под объекты социальной инфраструктуры (частный детский сад, образовательный, культурно-досуговый центр, частный медицинский центр и прочее).
Конкурентные преимущества:
•расположение объекта в квартале сложившейся жилой застройки;
•расположение здания на территории парка, рекреационной территории и места притяжения местного населения;
•отличная транспортная доступность;
•здание принадлежит продавцу на праве собственности;
•наличие оформленного договора аренды земельного участка на 49 лет, являющегося самостоятельным объектом кадастрового учета.
Ограничения:
Здание является объектом культурного наследия федерального значения и расположено на территории парка – объекта культурного наследия. В отношении парка и здания имеются охранные обязательства, подразумевающие необходимость реставрации здания и восстановления территории парка.